Keller ausbauen: Wohnraum gewinnen - was baurechtlich geht
Kellerräume als vollwertigen Wohnraum zu nutzen, ist verlockend, aber an klare Anforderungen geknüpft. Raumhöhe, Belichtung, Feuchteschutz und Flucht müssen stimmen.
Aufenthaltsraum oder nicht
Damit ein Kellerraum als Aufenthaltsraum gilt, sind Mindestraumhöhe, ausreichende Belichtung und Belüftung sowie ein zweiter Rettungsweg maßgeblich. Die Landesbauordnung gibt den Rahmen vor.
Feuchte im Griff
Erdberührte Wände brauchen einen funktionierenden Feuchteschutz - von außen oder mit kapillaraktivem Innensystem. Ohne trockene Wände ist gesunder Wohnraum im Keller nicht möglich.
Belichtung schaffen
Lichtschächte, vergrößerte Fenster oder ein abgesenkter Vorbereich bringen Tageslicht. Das ist oft der baulich aufwändigste, aber entscheidende Schritt.
Genehmigung
Die Nutzungsänderung zu Wohnraum ist in der Regel genehmigungspflichtig. Wir klären mit dem Baurechtsamt vorab, ob und unter welchen Auflagen der Ausbau zulässig ist.
Takeaways
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