Generalunternehmer oder Einzelvergabe? Vor- und Nachteile
Eine der grundlegendsten Entscheidungen am Bau: Vergeben Sie alles an einen Generalunternehmer (GU) oder beauftragen Sie jedes Gewerk einzeln? Wir vergleichen beide Wege nuechtern - inklusive der Mischform.
Generalunternehmer (GU)
Ein Vertragspartner verantwortet das gesamte Bauwerk, koordiniert die Gewerke und haftet fuer das Gesamtergebnis. Vorteil: ein Ansprechpartner, klare Gewaehrleistung, kalkulierbarer Preis, weniger Eigenaufwand. Nachteil: GU-Zuschlag fuer Koordination und Risiko.
Einzelvergabe
Der Bauherr (oder sein Architekt) beauftragt jedes Gewerk separat. Vorteil: potenziell guenstiger, volle Kontrolle, Eigenleistung leicht integrierbar. Nachteil: hoher Koordinations- und Zeitaufwand, Schnittstellenrisiko - bei Maengeln streiten Gewerke um die Zustaendigkeit.
Das Schnittstellenrisiko
Der unterschaetzte Punkt bei Einzelvergabe: Wenn Estrich, Fliesen und Abdichtung von drei Firmen kommen und es spaeter feucht wird, ist die Schuldfrage offen. Beim GU ist genau das sein Problem - dafuer bezahlt man den Zuschlag.
Die Mischform
Haeufig sinnvoll: schluesselfertiger Rohbau und Huelle vom Bauunternehmen, Innenausbau teils in Eigenleistung oder Einzelvergabe. So sichert man die kritischen, gewerkeuebergreifenden Bauteile ab und spart bei den unkritischen. Wir beraten, welche Aufteilung zu Ihrem Vorhaben passt.
Takeaways
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