Sanierung im Bestand: 7 Punkte vor dem ersten Schlag

1. Schadstoffanalyse

Asbest, KMF, PCB - klassische Bestandshäuser bis Baujahr 1990 enthalten oft Stoffe, die heute besondere Entsorgungsverfahren verlangen. Eine Vorab-Analyse kostet wenige hundert Euro und kann fünfstellige Mehrkosten verhindern.

2. Statik des Bestands

Bevor Sie Wände entfernen oder Geschosse aufstocken, muss die vorhandene Tragfähigkeit nachgewiesen werden. Wir koordinieren Tragwerksplaner und liefern Berechnungen, die der Baurechtsbehörde standhalten.

3. Bauphysik & Feuchtigkeit

Alte Außenwände dürfen nicht ohne Konzept gedämmt werden - sonst verlagert sich der Taupunkt nach innen und Schimmel ist garantiert. Wir prüfen mit Diffusionssimulation, was geht und was nicht.

4. Elektrik & Sanitär

In den 70ern wurden Leitungen oft im Putz gelegt, die heute nicht mehr zulässig sind. Bei jeder größeren Sanierung empfehlen wir, die komplette Elektrik nach DIN 18015 neu zu verlegen.

5. Energieausweis vorab

Ohne aktuellen Energieausweis können Sie die Förderhöhe nicht abschätzen. Wir lassen vor Vertragsabschluss durch einen zertifizierten Energieberater einen Bedarfsausweis ausstellen.

6. Genehmigung & Nachbarrecht

Aufstockungen, Anbauten und Fassadendämmungen sind oft genehmigungspflichtig - und tangieren Nachbarrechte. Frühzeitige Kommunikation spart Wochen.

7. Bauphasen

Bei bewohnten Sanierungen plant ein gutes Bauunternehmen Phasen so, dass Bewohner möglichst lange im Haus bleiben können. Das senkt Mietausfall - und erhöht die Akzeptanz.