Erschliessungskosten in Stuttgart: Womit Bauherren rechnen muessen
Erschliessungskosten werden bei der Budgetplanung gern vergessen, koennen aber schnell 20.000-50.000 EUR ausmachen. Wir trennen die oeffentliche von der privaten Erschliessung und zeigen, worauf es in Stuttgart ankommt.
Oeffentliche Erschliessung
Fuer die erstmalige Herstellung der oeffentlichen Strasse erhebt die Stadt nach Paragraf 127 BauGB Erschliessungsbeitraege - bis zu 90 % der Kosten werden auf die Anlieger umgelegt. Bei Bestandsstrassen ist das meist abgegolten; bei Neubaugebieten nicht. Vor dem Kauf beim Tiefbauamt erfragen.
Hausanschluss-Kosten
Die privaten Hausanschluesse (Kanal, Trinkwasser, Strom, ggf. Gas, Telekommunikation/Glasfaser) gehen zu Lasten des Bauherrn. Realistisch sind in Stuttgart 8.000-20.000 EUR je nach Grabenlaenge und Hanglage. Glasfaser ist im Neubaugebiet oft guenstiger als der spaetere Einzelausbau.
Kanal und Regenwasser
In Stuttgart gilt vielerorts die Pflicht zur getrennten Ableitung bzw. Versickerung von Regenwasser. Das bedeutet Mehrkosten fuer Rigolen oder Zisternen, senkt aber langfristig die Niederschlagswassergebuehr (gesplittete Abwassergebuehr).
Reihenfolge der Planung
Wir empfehlen, die Erschliessung frueh mit dem Rohbau-Terminplan zu verzahnen. Anschlussgesuche bei Netze BW und EnBW haben Vorlaufzeiten von mehreren Wochen - wer hier zu spaet dran ist, verzoegert den Baustart.
Takeaways
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