Nebenkosten beim Grundstückskauf: Die Posten neben dem Kaufpreis
Wer ein Grundstück kalkuliert, rechnet mit dem Kaufpreis. Die Nebenkosten kommen obendrauf und werden regelmäßig zu niedrig angesetzt - besonders die Posten, die erst nach dem Kauf auflaufen.
Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei der Bauunternehmung MMV GmbH.
Die kalkulierbaren Posten
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch zusammen rund 1,5 bis 2,0 Prozent, gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Posten sind bekannt und lassen sich sicher ansetzen.
Die vergessenen Posten
Vermessung, Baugrunduntersuchung, Erschließungsbeiträge, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Bei einem unerschlossenen Grundstück summiert sich das schnell auf einen fünfstelligen Betrag.
Altlasten und Abbruch
Steht noch etwas darauf oder gab es eine gewerbliche Vornutzung, kommen Abbruch und gegebenenfalls Entsorgung belasteten Bodens dazu. Ein Blick ins Altlastenkataster vor dem Kauf ist günstiger als die Überraschung danach.
Der Zeitpunkt der Zahlung
Grunderwerbsteuer wird kurz nach Beurkundung fällig, die Erschließungsbeiträge oft erst später. Für die Finanzierungsplanung ist nicht nur die Summe wichtig, sondern wann sie abfließt.
Takeaways
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