Dachgeschoss ausbauen in Stuttgart: Genehmigung und Statik

Genehmigungspflicht

Wird aus Nicht-Wohnraum (Speicher) Wohnraum, liegt eine Nutzungsaenderung vor - das ist in der Regel genehmigungspflichtig. Auch neue oder vergroesserte Dachgauben und Dachflaechenfenster koennen genehmigungspflichtig sein. Wir klaeren das vorab mit dem Baurechtsamt.

Aufenthaltsraeume nach LBO

Aufenthaltsraeume brauchen nach Landesbauordnung BW eine ausreichende lichte Raumhoehe (im Dachraum ueber mindestens der Haelfte der Grundflaeche meist 2,30 m) sowie ausreichend Tageslicht und Lueftung. Dachflaechenfenster oder Gauben loesen das - kosten aber Statik und Genehmigung.

Daemmung und Bauphysik

Beim Ausbau greift das GEG: Die Dachflaeche ist auf den gesetzlichen U-Wert zu daemmen (Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendaemmung). Wichtig ist die luftdichte Ebene mit korrekter Dampfbremse - sonst droht Tauwasser im Sparrenfeld.

Brandschutz und Rettungsweg

Fuer Aufenthaltsraeume im Dachgeschoss ist ein zweiter Rettungsweg nachzuweisen - ueber Treppe oder ein anleiterbares Fenster (Mindestmasse beachten). Bei mehreren Wohneinheiten kommen Anforderungen an Decken und Treppenraum hinzu.