Stuttgart-West vs. Stuttgart-Nord: Wo lohnt sich der Neubau noch?

Bodenrichtwerte 2026

Stuttgart-West liegt bei rund 1.800-2.400 EUR/m2 Bodenrichtwert (gute Wohnlagen), Stuttgart-Nord bei 1.600-2.200 EUR/m2. Spitzenwerte am Killesberg ueberschreiten 3.000 EUR/m2. Bauland insgesamt knapp - aktiv ueber Nachverdichtung oder Aufstockung denken.

Bebauungsplan-Praxis

Stuttgart-West hat einen sehr engmaschigen B-Plan-Bestand mit klaren Vorgaben zu Geschoss, Trauf- und Firsthoehe. Stuttgart-Nord erlaubt in Teilbereichen mehr Geschosse, dafuer mit hoeherer Stellplatzpflicht. Die kommunale Stellplatzsatzung wurde 2025 in beiden Bezirken angepasst.

Aufstockung als Strategie

Wenn der Bestand noch tragfaehig ist, lohnt die Aufstockung haeufig mehr als der Abriss-Neubau. Auf Stuttgart-Nord-Doppelhaushaelften der 60er Jahre konnten wir in den letzten zwei Jahren mehrfach ein zweites Vollgeschoss inklusive Staffel realisieren - bei ca. 60-70 % der Kosten eines Neubaus auf gleicher Flaeche.

Renditeerwartung Mietwohnungsbau

Bei Mietwohnungsbau (3-6 WE) liegt die Anfangsrendite in Stuttgart-West aktuell bei 2.8-3.4 %, in Stuttgart-Nord etwas hoeher bei 3.0-3.8 %. Mit KfW-Foerderung verschiebt sich die Logik zugunsten von Stuttgart-Nord.