Heizungsgesetz 2026: Was Stuttgarter Vermieter jetzt pruefen muessen
Vermieter werden seit der GEG-Novelle 2024/2026 staerker zur Modernisierung verpflichtet - und koennen gleichzeitig nur dann umlegen, wenn sie die Schritte sauber belegen. Wir fassen zusammen, was Stuttgarter Vermieter und Hausverwaltungen jetzt pruefen sollten.
Heizungstausch bei Eigentuemerwechsel
Wer ab 2026 eine Bestandsimmobilie erbt oder kauft, hat zwei Jahre Zeit, die Heizung auf eine 65-%-EE-Loesung umzustellen, sobald die Bestandsheizung defekt ist oder das Alter von 30 Jahren ueberschreitet. Die Frist verschiebt sich nicht durch Verzoegerungen am Wohnungsmarkt - es lohnt sich, frueh zu planen.
Modernisierungs-Umlage
Sind die GEG-Anforderungen erfuellt und sind die Investitionskosten dokumentiert, koennen Vermieter bis zu 8 % der Modernisierungskosten p.a. auf die Kaltmiete umlegen - gedeckelt nach BGB 559. Achtung: Foerdermittel muessen abgezogen werden.
Pflicht zur hydraulischen Optimierung
Bei Gebaeuden mit zentraler Heizung und mehr als 6 WE ist seit 2024 ein hydraulischer Abgleich Pflicht. Wer nicht abgleicht, kann seine Heizkosten nicht voll umlegen.
Stuttgart-Besonderheiten
Vermieter in Stuttgart sollten zusaetzlich die kommunale Waermeplanung im Auge behalten. Mehrere Bezirke - darunter Stuttgart-West, Stuttgart-Mitte und Bad Cannstatt - sind als prioritaere Anschlussgebiete fuer Fernwaerme ausgewiesen. Vor Investition in eine eigene WP lohnt die Anfrage beim EnBW-Waermenetz.
Takeaways
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