Grundsteuer-Reform 2025/2026: Was Eigentuemer in Stuttgart wissen muessen
Die Grundsteuer wurde reformiert und gilt seit 2025 nach neuen Regeln. Baden-Wuerttemberg geht dabei einen Sonderweg - das modifizierte Bodenwertmodell. Wir erklaeren, was das fuer Eigentuemer in Stuttgart bedeutet. (Kein Ersatz fuer Steuerberatung.)
Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei der Bauunternehmung MMV GmbH.
Das BW-Bodenwertmodell
Anders als der Bund setzt Baden-Wuerttemberg fast ausschliesslich auf den Bodenwert: Grundstuecksflaeche mal Bodenrichtwert ergibt den Grundsteuerwert. Die Bebauung spielt - anders als beim alten Recht - kaum eine Rolle. Das trifft grosse oder hochwertig gelegene Grundstuecke staerker.
Warum Stuttgart besonders betroffen ist
In gefragten Stuttgarter Lagen (Halbhoehe, Sued, Killesberg) sind die Bodenrichtwerte hoch. Wer dort ein grosses Grundstueck mit kleinem Haus haelt, kann eine spuerbar hoehere Grundsteuer zahlen als frueher - waehrend kleine Grundstuecke mit grossem Gebaeude teils entlastet werden.
Hebesatz der Kommune
Die finale Hoehe ergibt sich aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und dem kommunalen Hebesatz. Die Stadt Stuttgart setzt ihren Hebesatz fest; theoretisch sollte die Reform aufkommensneutral sein - im Einzelfall gibt es aber klare Gewinner und Verlierer.
Was Eigentuemer tun sollten
Pruefen Sie Ihren Grundsteuerbescheid und den zugrunde gelegten Bodenrichtwert auf Plausibilitaet. Bei Neubau oder Teilung kann sich die Belastung aendern. Fuer die individuelle Optimierung gehoert das Thema zum Steuerberater - dieser Beitrag ersetzt keine Beratung.
Takeaways
Auch interessant.
Verbraucherbauvertrag nach BGB: Rechte, die Bauherren kennen sollten
Baubeschreibung, Widerrufsrecht, Abschlagszahlungen: Das BGB schützt private Bauherren beim Neubau besonders. Ein Überblick über die wichtigsten Regeln.
Adrian Möss
Weiterlesen
Kessellage Stuttgart: Wie das Stadtklima die Planung beeinflusst
Hitze im Talkessel, Kaltluftschneisen an den Hängen: Stuttgarts Topografie wirkt sich auf Baurecht, Gebäudeplanung und Wohnkomfort aus.
Berislav Vila
Weiterlesen
Mehrfamilienhaus in Stuttgart sanieren: Die richtige Reihenfolge der Gewerke
Wer die Reihenfolge falsch plant, baut doppelt. Ein Ablauf, der sich bei bewohnten Mehrfamilienhäusern bewährt hat.
Adrian Möss
Weiterlesen
Wir antworten persönlich.
Schreiben Sie uns - wir melden uns binnen 24 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung.