Bauvertrag: Was Sie hineinverhandeln sollten

Drin: Verbindliche Termine

Vereinbaren Sie eine konkrete Übergabe mit Vertragsstrafe bei Verzug aus Bauherrenverschulden - und symmetrisch eine angemessene Verzugsklausel zugunsten des Bauunternehmers, falls Sie als Bauherr ausgelöst haben.

Drin: Mehr-/Minderkostenlogik

Klare Regel, wie Änderungswünsche bewertet werden: schriftlich vor Ausführung, mit Angabe der Termin- und Kostenwirkung, Freigabe durch beide Seiten.

Drin: Abnahmeprotokoll

Wer prüft? Wer unterzeichnet? Welche Mängel werden im Protokoll festgehalten? Welche Frist gilt für die Mängelbeseitigung? Klare Regel = wenig Streit.

Drin: Zahlungsplan nach Baufortschritt

Keine Vorauszahlungen ohne Baufortschritt. Üblich sind 5-10 Abschlagsrechnungen, gekoppelt an klar benannte Bauphasen.

Drin: Gewährleistung & Notfall-Hotline

5 Jahre BGB-Gewährleistung sind Standard. Eine 24/7-Notfall-Hotline für Wasser- und Heiztechnik-Schäden ist kein Luxus, sondern Standard.

Drin: Versicherungsbestätigungen

Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Betriebshaftpflicht. Lassen Sie sich Bestätigungen vor Baubeginn schicken.

Vorsicht: Pauschalklauseln zu höherer Gewalt

Manche Verträge weiten den Begriff so aus, dass jede Lieferverzögerung den Termin verschiebt. Definieren Sie höhere Gewalt sauber.

Vorsicht: Einseitige Nachtragsfreigabe

Nachträge müssen beidseitig signiert werden, sonst sind Sie dem Bauunternehmer ausgeliefert.

Vorsicht: Ausschluss der Eigenleistung

Bei Schlüsselfertigbau ist Eigenleistung begrenzt - aber nicht null. Reservieren Sie sich Malerarbeiten oder Außenanlage als Eigenleistung.